ルネヒューマンズガーデン万博公園南

大阪府吹田市山田西1丁目7 | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルネヒューマンズガーデン万博公園南全体の相場です（成約 636件、うち棟が特定できない事例 362件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルネヒューマンズガーデン万博公園南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で40.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,667円から2019年には117,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.5万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・136件）で、平均3,636万円です。4SLDKが最も高く平均4,470万円、2SLDKは平均3,594万円です。

2SLDK

14件

3,594万

2LDK

2件

3,788万

3LDK

136件

3,636万

3SLDK

18件

3,681万

4LDK

23件

4,032万

4SLDK

4件

4,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	3,594万	2,633万	4,240万
2LDK	2件	3,788万	3,788万	3,788万
3LDK	136件	3,636万	2,620万	4,959万
3SLDK	18件	3,681万	3,246万	4,249万
4LDK	23件	4,032万	3,013万	4,631万
4SLDK	4件	4,470万	4,207万	4,631万

階数別の㎡単価

1-5階

35.7万/㎡

54件

6-10階

35.9万/㎡

82件

11-20階

35.2万/㎡

61件

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目7
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	350戸
専有面積	69.06m² ～ 109.81m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ルネヒューマンズガーデン万博公園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 362件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 636件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	16階建	350戸	362件	35.9万	24件	-
A棟	1999年	13階建	350戸	10件	31.1万	-	-
B棟	1999年	16階建	235戸	198件	37.2万	-	-
C棟	1999年	15階建	74戸	66件	36.1万	12件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

亥子谷バス停駅

徒歩8分

学区情報

小学校

山田第三小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万
モンレーヴ千里	1998	89戸	42.3万	2,980万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
公社千里山田BC団地A-4棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-7棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-6棟	1972	160戸	20.7万	1,590万
メロディーハイム千里山田	2002	68戸	41.1万	3,180万
パシフィック南千里	1977	67戸	18.2万	1,180万
公社千里山田A団地A	1972	63戸	12.4万	780万
公社千里山田E団地A-1棟	1975	30戸	29.4万	1,980万
山田西C住宅	1980	63戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	71.46㎡	44.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（197件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

113件

3,000〜4,000万

80件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	32.7万	34.9万	41.1万	39.4万	40.7万	40.4万	40.9万
3SLDK	38.0万	37.3万	35.9万	35.3万	38.8万	41.1万	41.1万	39.4万
4LDK	35.6万	29.5万	-	-	-	36.9万	35.2万	-
2SLDK	37.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 197 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2026年3月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	39.39万/㎡
2026年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.5万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.54万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.18万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.65万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.65万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2025年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.5万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,549万	43.33万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.22万/㎡
2025年9月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,399万	39.39万/㎡
2025年8月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.24万/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.93万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,100万	36.04万/㎡
2025年6月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	45.05万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.93万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.54万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.85万/㎡
2025年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.95万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,499万	40.55万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.33万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.73万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2025年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,699万	42.87万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.19万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.23万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.69万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,799万	44.02万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.69万/㎡
2024年10月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.29万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.4万/㎡
2024年10月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,499万	40.55万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.85万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,499万	40.55万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.29万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,849万	44.61万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.55万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.2万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2024年8月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,890万	45.08万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.71万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.33万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.08万/㎡
2024年6月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.54万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.2万/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額127,429円。3LDKなら月額127,429円が相場です。

2LDK

116,667円

105,000〜130,000円

2SLDK

116,000円

115,000〜117,000円

3LDK

127,429円

125,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,520円/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2018年8月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	117,000円	1,694円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2016年1月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2015年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,665円/㎡
2015年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,483円/㎡
2015年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,483円/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,590円/㎡
2014年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。