吹田市の不動産相場
大阪府吹田市 | 90地区 | 15,946件の成約データ
マンション ㎡単価
38.3/㎡
9,316件
▲ 6.9% (前年比)
土地 坪単価
22.4/坪
1,927件
▲ 1.5% (前年比)
一戸建て 価格
35.7/㎡
4,703件
▲ 5.5% (前年比)
大阪府吹田市の不動産相場(15,946件の成約データ)。マンション平均㎡単価38.3万円(大阪府内12位/66市区町村)。5年で+32.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
12位/66市区町村
全国上位
17%
前年比
+6.9%
5年変動
+32.0%
県平均比
+25.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-15.2%
売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。
土地
▲
+13.5%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▶
-6.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.40%
賃料相場
2,473円/㎡/月
物件価格
40.1万円/㎡
計算式
月2,473円 × 12 ÷ 40.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
29万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.3/㎡ | 9,316件 | +6.9% |
| 土地 | 22.4/坪 | 1,927件 | +1.5% |
| 一戸建て | 35.7/㎡ | 4,703件 | +5.5% |
吹田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 購買力: 平均所得439万円(全国平均の1.16倍)
🟡 供給: 空き家率12%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
45万23万0
36.3万人
38.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | 160,173 | - | +689 |
| 2015 | 367,068 | 162,666 | - | +747 |
| 2016 | 369,898 | 164,701 | - | +673 |
| 2017 | 370,583 | 165,931 | - | +330 |
| 2018 | 371,715 | 167,351 | -47 | +217 |
| 2019 | 373,557 | 169,050 | +1,052 | -108 |
| 2020 | 376,101 | 171,545 | +2,162 | +29 |
| 2021 | 378,869 | 174,528 | +3,072 | -269 |
| 2022 | 381,316 | 176,911 | +1,902 | -576 |
| 2023 | 382,681 | 178,923 | +1,043 | - |
世帯数は5年で6.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少51,990人 / 生産年齢231,248人 / 高齢88,508人(高齢化率23.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
508万254万0
407万円
439万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 439万円(2023年)
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 184,163人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
211,860
空き家数
25,490
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 18.4% → 2023年 12%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万37万31万
38.8万人
36.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 388,259 | +1.5% | - |
| 2030 | 387,123 | +1.2% | - |
| 2035 | 384,125 | +0.4% | - |
| 2040 | 379,290 | -0.9% | - |
| 2045 | 373,291 | -2.5% | - |
| 2050 | 366,647 | -4.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
山田西 ㎡27.2
江坂町 ㎡37.0
千里山西 ㎡29.9
垂水町 ㎡46.6
山田東 ㎡24.9
古江台 ㎡48.7
原町 ㎡32.5
藤白台 ㎡43.8
津雲台 ㎡54.8
山手町 ㎡32.0
春日 ㎡35.4
千里丘北 ㎡46.5
長野東 ㎡41.7
桃山台 ㎡58.7
新芦屋上 ㎡26.4
佐竹台 ㎡54.6
江の木町 ㎡49.0
泉町 ㎡40.0
片山町 ㎡39.7
岸部北 ㎡26.8
千里山東 ㎡36.9
南金田 ㎡47.9
広芝町 ㎡57.6
南吹田 ㎡37.2
千里山竹園 ㎡38.7
青山台 ㎡56.1
千里丘中 ㎡15.9
佐井寺 ㎡29.7
南正雀 ㎡31.0
上山田 ㎡30.5
竹見台 ㎡61.5
豊津町 ㎡38.2
山田南 ㎡18.9
千里丘上 ㎡32.0
内本町 ㎡40.6
岸部中 ㎡77.1
寿町 ㎡34.1
高野台 ㎡57.7
五月が丘東 ㎡23.6
長野西 ㎡41.3
藤が丘町 ㎡31.6
千里丘西 ㎡26.8
新芦屋下 ㎡38.5
青葉丘南 ㎡28.5
千里山高塚 ㎡39.2
穂波町 ㎡38.8
青葉丘北 ㎡26.6
五月が丘南 ㎡26.9
樫切山 ㎡21.0
千里山月が丘 ㎡22.2
千里山松が丘 ㎡23.0
朝日町 ㎡36.9
千里丘下 ㎡57.7
清水 ㎡28.8
出口町 ㎡45.3
岸部南 ㎡43.3
山田市場 ㎡36.6
竹谷町 ㎡23.9
芳野町 ㎡42.1
千里山虹が丘 ㎡61.3
尺谷 ㎡40.5
朝日が丘町 ㎡31.1
末広町 ㎡25.6
東御旅町 ㎡28.5
西御旅町 ㎡27.5
南高浜町 ㎡38.0
上山手町 ㎡33.3
千里山星が丘 ㎡54.8
金田町 ㎡62.9
高城町 ㎡33.8
山田北 ㎡27.1
五月が丘西 ㎡24.0
中の島町 ㎡25.4
地区別 土地相場(坪単価)
山田西 坪22.6
江坂町 坪27.6
千里山西 坪25.6
垂水町 坪30.9
山田東 坪19.4
古江台 坪23.1
原町 坪21.2
藤白台 坪26.2
津雲台 坪24.1
山手町 坪23.4
春日 坪22.7
長野東 坪26.4
桃山台 坪25.6
新芦屋上 坪19.8
佐竹台 坪22.5
泉町 坪22.7
片山町 坪23.2
岸部北 坪17.5
千里山東 坪28.0
南金田 坪32.5
広芝町 坪56.9
南吹田 坪19.9
千里山竹園 坪22.1
青山台 坪21.1
千里丘中 坪17.7
佐井寺 坪22.5
南正雀 坪20.2
円山町 坪23.8
豊津町 坪41.2
千里丘上 坪26.5
内本町 坪24.5
岸部中 坪18.1
寿町 坪24.4
高野台 坪20.0
藤が丘町 坪19.4
新芦屋下 坪18.0
千里山高塚 坪25.3
穂波町 坪25.0
青葉丘北 坪18.0
五月が丘南 坪22.5
吹東町 坪15.9
樫切山 坪17.7
千里山月が丘 坪20.5
千里山松が丘 坪25.6
昭和町 坪30.3
千里丘下 坪22.2
岸部南 坪28.4
芳野町 坪27.7
日の出町 坪18.1
尺谷 坪19.1
朝日が丘町 坪20.1
末広町 坪23.1
南清和園町 坪16.5
五月が丘北 坪23.4
清和園町 坪17.9
高城町 坪31.8
天道町 坪15.1
高浜町 坪34.6
地区別 一戸建て相場
山田西 5,702万
江坂町 12,269万
千里山西 6,545万
垂水町 10,644万
山田東 5,254万
古江台 10,024万
原町 3,672万
藤白台 8,406万
津雲台 7,129万
山手町 6,022万
春日 7,772万
長野東 5,813万
桃山台 10,531万
新芦屋上 4,489万
佐竹台 7,924万
江の木町 30,522万
泉町 4,154万
片山町 3,660万
岸部北 4,040万
千里山東 6,107万
南金田 11,485万
広芝町 80,579万
南吹田 4,599万
千里山竹園 4,004万
青山台 7,473万
千里丘中 4,242万
佐井寺 6,826万
南正雀 4,036万
円山町 7,744万
竹見台 10,735万
豊津町 16,888万
山田南 4,697万
千里丘上 5,026万
内本町 7,330万
岸部中 5,212万
寿町 5,093万
高野台 6,955万
長野西 4,100万
藤が丘町 3,587万
千里丘西 5,243万
新芦屋下 4,650万
青葉丘南 4,677万
千里山高塚 3,655万
穂波町 6,113万
青葉丘北 6,285万
五月が丘南 6,497万
吹東町 2,447万
樫切山 4,275万
千里山月が丘 4,829万
千里山松が丘 7,979万
昭和町 4,493万
朝日町 4,061万
千里丘下 5,558万
清水 2,930万
岸部南 3,767万
竹谷町 3,843万
芳野町 14,180万
日の出町 3,097万
尺谷 2,875万
朝日が丘町 4,475万
末広町 3,632万
南清和園町 3,656万
東御旅町 7,625万
南高浜町 3,408万
上山手町 12,021万
金田町 5,004万
五月が丘北 4,671万
清和園町 6,101万
高城町 4,839万
天道町 5,714万
元町 6,358万
高浜町 4,244万
川岸町 5,931万
幸町 4,499万
佐井寺南が丘 7,145万
吹田市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
28.4/㎡
住宅地 平均
20.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
37万25万12万0
32万
28万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市豊津町14番10 | 205.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 江坂 120m |
| 吹田市江坂町1丁目22番3外 | 144.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町1丁目18番8 | 103.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市津雲台1丁目20番30 | 63.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,旅館 | 南千里 |
| 吹田市朝日町1185番5外 | 47.8/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 吹田 140m |
| 吹田市千里山霧が丘5番25外 | 43.8/㎡ | +3.8% | 店舗,その他 | 千里山 |
| 吹田市桃山台2丁目4番2 | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市垂水町1丁目561番13 | 30.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市千里山西1丁目69番2 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山星が丘5番15 | 28.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 千里山 400m |
| 吹田市内本町1丁目2722番8外 | 28.0/㎡ | +1.1% | 事務所 | 阪急吹田 400m |
| 吹田市千里山西3丁目1708番2 | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市昭和町1275番5 | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 吹田 420m |
| 吹田市桃山台3丁目8番10 | 27.6/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
| 吹田市千里山西5丁目430番3 | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市山田西4丁目491番1 | 26.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 山田 470m |
| 吹田市竹見台2丁目15番6 | 25.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃山台 650m |
| 吹田市竹見台3丁目6番17 | 25.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 桃山台 530m |
| 吹田市高城町1393番4 | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 吹田 670m |
| 吹田市山田西3丁目16番54 | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
吹田市の主要駅
江坂 ㎡47.1 | 2232件
千里丘 ㎡34.1 | 2100件
山田(大阪) ㎡32.6 | 1517件
南千里 ㎡33.7 | 1442件
吹田(JR) ㎡32.3 | 1284件
千里山 ㎡35.9 | 1272件
北千里 ㎡38.7 | 1123件
岸辺 ㎡30.4 | 830件
緑地公園 ㎡34.6 | 769件
吹田(阪急) ㎡35.7 | 698件
豊津(大阪) ㎡36.9 | 680件
関大前 ㎡33.7 | 529件
桃山台 ㎡53.5 | 489件
宇野辺 ㎡29.6 | 333件
正雀 ㎡28.2 | 238件
万博記念公園(大阪) ㎡26.2 | 222件
相川 ㎡35.2 | 82件
南吹田 ㎡36.7 | 82件
下新庄 ㎡26.8 | 67件
上新庄 ㎡29.1 | 62件