南吹田の一戸建て相場
大阪府吹田市南吹田 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市南吹田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約142件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,751万円。木造（4,183万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,751万
ＲＣ
4件
10,591万
木造
120件
4,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,009万
80〜100㎡
54件
4,213万
100〜120㎡
37件
4,459万
120〜150㎡
8件
4,215万
150㎡以上
19件
13,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,200万
4〜6m
58件
3,883万
6〜8m
57件
5,943万
8m以上
14件
8,389万
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,342万円
取引実績
142件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
57万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725万円
8件
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
３ＤＫ
770万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
2件
４Ｋ
300万円
1件
２Ｋ
1,800万円
1件
３Ｋ
430万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
270㎡〜
66.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第3四半期
790万円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
90㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
750万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
30㎡〜
・４Ｋ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
・２Ｋ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
40㎡〜
87.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内51地区中18位（上位65%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の清和園町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）