山田東の一戸建て相場
大阪府吹田市山田東 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市山田東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約87件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,188万円。木造（4,613万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,188万
鉄骨造
3件
15,286万
軽量鉄骨造
3件
5,739万
木造
72件
4,613万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,432万
80〜100㎡
18件
4,248万
100〜120㎡
52件
4,845万
120〜150㎡
6件
4,371万
150㎡以上
5件
20,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,325万
4〜6m
62件
4,972万
6〜8m
6件
9,892万
8m以上
5件
9,768万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
4,824万円
取引実績
87件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
54
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
125㎡〜
49.6万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
480㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
50.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内51地区中22位（上位57%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の藤白台とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）