山田東の土地相場
大阪府吹田市山田東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.8万円（成約55件、前年比+208.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,385円高くなります。
4m未満
12件
77万/坪
4〜6m
31件
87万/坪
6〜8m
4件
81万/坪
8m以上
7件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
114万/坪
ほぼ長方形
7件
98万/坪
ほぼ台形
16件
79万/坪
不整形
25件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北西
9件
94万/坪
北東
9件
94万/坪
南東
9件
89万/坪
南西
14件
86万/坪
西
3件
82万/坪
北
5件
79万/坪
南
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
64.8万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▲208.0%
平均価格
3,765万円
取引実績
55件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪38万円へ、18年間で45.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2025年第4四半期
16,000万円
124坪〜（410㎡〜）
129.0万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
124坪〜（410㎡〜）
104.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
109坪〜（360㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
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山田東は吹田市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価64.8万/坪。
1つ上の高野台とは2%の差。