岸部北の土地相場
大阪府吹田市岸部北 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市岸部北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.4万円（成約56件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,241円高くなります。
4m未満
12件
75万/坪
4〜6m
25件
77万/坪
6〜8m
6件
71万/坪
8m以上
3件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
3件
102万/坪
ほぼ台形
14件
80万/坪
ほぼ長方形
15件
79万/坪
不整形
19件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南
5件
91万/坪
北西
9件
85万/坪
南東
9件
83万/坪
西
4件
75万/坪
南西
7件
74万/坪
北東
7件
73万/坪
東
4件
69万/坪
接面道路無
5件
65万/坪
北
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
58.4万/坪
17.7万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,989万円
取引実績
56件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2026年は坪39万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
24坪〜（80㎡〜）
111.6万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
245坪〜（810㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
284坪〜（940㎡〜）
87.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部北は吹田市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価58.4万/坪。
1つ上の岸部中とは4%の差。
岸部北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部北１丁目２９９番２５ | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岸辺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）