岸部北の一戸建て相場
大阪府吹田市岸部北 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府吹田市岸部北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約180件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,719万円。木造（3,806万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,719万
鉄骨造
10件
5,338万
木造
151件
3,806万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,494万
80〜100㎡
68件
3,579万
100〜120㎡
54件
4,196万
120〜150㎡
14件
4,281万
150㎡以上
15件
12,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,861万
4〜6m
113件
3,787万
6〜8m
31件
6,683万
8m以上
10件
8,577万
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,040万円
取引実績
180件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
35万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,647万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・５ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・５ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部北は吹田市内51地区中35位（上位31%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の南清和園町とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
岸部北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部北１丁目２９９番２５ | 15.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岸辺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）