南正雀の一戸建て相場
大阪府吹田市南正雀 | 124件の成約データ
大阪府吹田市南正雀の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約124件、前年比+80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南正雀の一戸建て
推定価格
3,810万円
うち土地分
3,222万円
うち建物分
588万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,969万円。鉄骨造（2,532万円）との差は847%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
4,041万円
取引実績
124件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
42万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,640万円
5件
４ＬＤＫ
3,020万円
5件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
４ＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ
930万円
1件
３Ｋ
300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2025年第1四半期
930万円
30㎡〜
・２ＤＫ
31.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
35㎡〜
・４ＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内51地区中38位（上位25%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の津雲台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜51位）
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8万/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）