藤が丘町の一戸建て相場
大阪府吹田市藤が丘町 | 78件の成約データ
大阪府吹田市藤が丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約78件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,138万
80〜100㎡
20件
3,722万
100〜120㎡
39件
4,605万
120〜150㎡
9件
3,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,032万
4〜6m
57件
3,901万
6〜8m
11件
5,134万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,605万円
取引実績
78件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
22万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,763万円
8件
４ＬＤＫ
4,829万円
7件
４ＤＫ
1,450万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2024年第2四半期
860万円
85㎡〜
10.1万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
藤が丘町は吹田市内51地区中36位（上位29%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の岸部北とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）