岸部中の一戸建て相場

Name: 岸部中の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市岸部中 | 76件の成約データ他の種別: 土地

大阪府吹田市岸部中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約76件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸部中の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

8,895万円

うち土地分

8,307万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,504万円。鉄骨造（3,864万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,504万

60件

鉄骨造

3,864万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,086万

13件

80〜100㎡

3,748万

16件

100〜120㎡

4,082万

19件

120〜150㎡

4,452万

8件

150㎡以上

14,963万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,044万

12件

4〜6m

4,414万

40件

6〜8m

9,963万

7件

8m以上

11,095万

13件

岸部中 30.2万/㎡吹田市内 45位/51地区

平均㎡単価

30.2万/㎡

平均価格

5,212万円

取引実績

76件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

38万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,827万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2024年第3四半期 4,700万円 80㎡〜 58.8万/㎡

2024年第3四半期 7,100万円 440㎡〜 16.1万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 70㎡〜 47.1万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.8万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2024年第1四半期 4,500万円 65㎡〜 69.2万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

岸部中は吹田市内51地区中45位（上位12%）。単価30.2万/㎡。 1つ上の片山町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+53%

17 清和園町

37.7万

+25%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+23%

34 南清和園町

33.5万

+11%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+11%

36 藤が丘町

32.9万

+9%

37 津雲台

32.7万

+9%

38 南正雀

32.6万

+8%

39 吹東町

32.3万

+7%

40 千里山西

32.0万

+6%

41 原町

31.5万

+4%

42 岸部南

31.5万

+4%

43 佐竹台

30.9万

+2%

44 片山町

30.7万

+2%

45 岸部中 ◀

30.2万

―

46 尺谷

29.9万

-1%

47 新芦屋下

29.8万

-1%

48 千里山高塚

28.7万

-5%

49 東御旅町

28.5万

-6%

50 青山台

25.9万

-14%

51 高野台

24.6万

-19%

最寄り駅の相場

岸部中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市岸部中４丁目２７９番１	19.1万/㎡	-	住宅,店舗,その他	岸辺 350m
吹田市岸部中５丁目１６７番２１	16.1万/㎡	-	住宅	岸辺 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸部中の他の不動産相場

🏞️ 土地

岸部中の土地相場 →