岸部南の一戸建て相場
大阪府吹田市岸部南 | 48件の成約データ
大阪府吹田市岸部南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約48件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,383万円。木造（3,078万円）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,383万
鉄骨造
4件
4,845万
木造
38件
3,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,249万
80〜100㎡
16件
3,103万
100〜120㎡
10件
3,731万
120〜150㎡
4件
4,137万
150㎡以上
7件
9,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,687万
4〜6m
40件
4,592万
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
3,755万円
取引実績
48件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
40万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
32
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
１Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
1500㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
・１Ｋ
22.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部南は吹田市内51地区中42位（上位18%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の原町とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
岸部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部南１丁目３３６番４ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岸辺 90m |
| 吹田市岸部南３丁目２０８番１ | 17.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岸辺 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）