佐竹台の一戸建て相場
大阪府吹田市佐竹台 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市佐竹台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約72件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,040万円。木造（7,467万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
10,040万
軽量鉄骨造
5件
8,344万
木造
44件
7,467万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,759万
80〜100㎡
4件
7,905万
100〜120㎡
24件
6,992万
120〜150㎡
8件
7,806万
150㎡以上
27件
10,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
7,067万
6〜8m
36件
8,284万
8m以上
12件
11,595万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
7,403万円
取引実績
72件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
26万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,500万円
3件
５ＬＤＫ
6,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
155㎡〜
50.3万/㎡
2024年第3四半期
7,400万円
160㎡〜
46.3万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
520㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
360㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
150㎡〜
47.3万/㎡
2024年第2四半期
8,500万円
150㎡〜
56.7万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
150㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
佐竹台は吹田市内51地区中43位（上位16%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の岸部南とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
佐竹台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐竹台５丁目１番５０ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南千里 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）