津雲台の一戸建て相場

Name: 津雲台の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市津雲台 | 72件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市津雲台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約72件、前年比+23.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津雲台の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,837万円

うち土地分

10,249万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,098万円。木造（7,773万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

10,098万

15件

ＲＣ

8,854万

9件

木造

7,773万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,401万

6件

80〜100㎡

3,678万

5件

100〜120㎡

6,676万

15件

120〜150㎡

7,691万

15件

150㎡以上

11,514万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,965万

21件

6〜8m

8,220万

25件

8m以上

9,804万

21件

津雲台 32.7万/㎡吹田市内 37位/51地区

平均㎡単価

32.7万/㎡

前年比 ▲23.7%

平均価格

7,328万円

取引実績

72件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

55万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,650万円

2件

４ＤＫ

510万円

1件

７ＬＤＫ

8,500万円

1件

３ＬＤＫ

6,400万円

1件

５ＬＤＫ

11,000万円

1件

４ＬＤＫ

7,600万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

６ＬＤＫ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,800万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 40.9万/㎡

2025年第4四半期 20,000万円 340㎡〜 58.8万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 135㎡〜 51.1万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 390㎡〜 20.5万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 300㎡〜 20.7万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 330㎡〜・７ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 34.6万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 185㎡〜 34.6万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 330㎡〜 25.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

津雲台は吹田市内51地区中37位（上位27%）。単価32.7万/㎡。 1つ上の藤が丘町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+41%

17 清和園町

37.7万

+15%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+13%

34 南清和園町

33.5万

+2%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+2%

36 藤が丘町

32.9万

+0%

37 津雲台 ◀

32.7万

―

38 南正雀

32.6万

-1%

39 吹東町

32.3万

-1%

40 千里山西

32.0万

-2%

41 原町

31.5万

-4%

42 岸部南

31.5万

-4%

43 佐竹台

30.9万

-6%

44 片山町

30.7万

-6%

45 岸部中

30.2万

-8%

46 尺谷

29.9万

-9%

47 新芦屋下

29.8万

-9%

48 千里山高塚

28.7万

-12%

49 東御旅町

28.5万

-13%

50 青山台

25.9万

-21%

51 高野台

24.6万

-25%

最寄り駅の相場

津雲台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市津雲台１丁目２０番３０	63.0万/㎡	+3.6%	店舗,事務所,旅館	南千里
吹田市津雲台７丁目２０番１９	24.0万/㎡	+1.7%	店舗,工場	山田 1200m
吹田市津雲台５丁目２０番６２	21.7万/㎡	+1.9%	住宅	山田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津雲台の他の不動産相場