津雲台の土地相場
大阪府吹田市津雲台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市津雲台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.4万円（成約52件、前年比-33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が214,746円高くなります。
4〜6m
15件
91万/坪
6〜8m
26件
106万/坪
8m以上
11件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
28件
104万/坪
ほぼ台形
5件
102万/坪
不整形
11件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
3件
119万/坪
北
6件
117万/坪
西
5件
108万/坪
北東
11件
106万/坪
南西
10件
104万/坪
南東
3件
97万/坪
東
4件
94万/坪
北西
10件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
76.4万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
6,060万円
取引実績
52件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪80万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700万円
59坪〜（195㎡〜）
79.7万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
59坪〜（195㎡〜）
120.4万/坪
2023年第2四半期
7,500万円
70坪〜（230㎡〜）
107.8万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
91坪〜（300㎡〜）
60.6万/坪
2022年第3四半期
7,200万円
97坪〜（320㎡〜）
74.4万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
79坪〜（260㎡〜）
59.8万/坪
2022年第1四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2021年第4四半期
8,400万円
115坪〜（380㎡〜）
73.1万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
津雲台は吹田市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価76.4万/坪。
1つ上の古江台とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
津雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 63.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,旅館 | 南千里 |
| 吹田市津雲台７丁目２０番１９ | 24.0万/㎡ | +1.7% | 店舗,工場 | 山田 1200m |
| 吹田市津雲台５丁目２０番６２ | 21.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）