古江台の土地相場
大阪府吹田市古江台 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市古江台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.4万円（成約53件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,367円高くなります。
4〜6m
7件
100万/坪
6〜8m
32件
95万/坪
8m以上
13件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
21件
111万/坪
ほぼ台形
7件
109万/坪
ほぼ整形
10件
95万/坪
ほぼ正方形
3件
87万/坪
不整形
11件
70万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
108万/坪
南西
13件
102万/坪
南東
11件
99万/坪
東
4件
96万/坪
西
7件
93万/坪
北西
7件
93万/坪
南
5件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
76.4万/坪
23.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,803万円
取引実績
53件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪109万円へ、16年間で+72.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
9件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800万円
54坪〜（180㎡〜）
106.5万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
50坪〜（165㎡〜）
112.2万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
56坪〜（185㎡〜）
110.8万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
53坪〜（175㎡〜）
102.0万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
60坪〜（200㎡〜）
114.0万/坪
2023年第4四半期
7,400万円
60坪〜（200㎡〜）
122.3万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
139坪〜（460㎡〜）
93.4万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
47坪〜（155㎡〜）
119.4万/坪
2023年第3四半期
8,200万円
94坪〜（310㎡〜）
87.4万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
45坪〜（150㎡〜）
112.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
古江台は吹田市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価76.4万/坪。
1つ上の片山町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
古江台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市古江台１丁目８５番５５ | 21.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）