青山台の土地相場
大阪府吹田市青山台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市青山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.9万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,375円高くなります。
6〜8m
38件
90万/坪
8m以上
16件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ正方形（86万円）と比べて17%の差があります。
長方形
3件
100万/坪
ほぼ台形
6件
95万/坪
ほぼ長方形
35件
94万/坪
ほぼ整形
5件
87万/坪
ほぼ正方形
5件
86万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
98万/坪
北西
12件
96万/坪
南西
14件
91万/坪
東
4件
90万/坪
西
4件
90万/坪
北
3件
89万/坪
南東
8件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
69.9万/坪
21.1万/㎡
平均価格
5,388万円
取引実績
56件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万95万73万51万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,100万円
76坪〜（250㎡〜）
80.7万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
9,000万円
121坪〜（400㎡〜）
74.4万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
64坪〜（210㎡〜）
107.0万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
136坪〜（450㎡〜）
95.5万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
57坪〜（190㎡〜）
80.0万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
53坪〜（175㎡〜）
81.2万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
青山台は吹田市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価69.9万/坪。
1つ上の山田西とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青山台３丁目３８５番３０ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北千里 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）