垂水町の土地相場
大阪府吹田市垂水町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市垂水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.4万円（成約84件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が997,811円高くなります。
4m未満
16件
99万/坪
4〜6m
34件
110万/坪
6〜8m
27件
128万/坪
8m以上
5件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価159万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
4件
159万/坪
長方形
13件
155万/坪
ほぼ長方形
42件
112万/坪
台形
3件
106万/坪
ほぼ台形
4件
98万/坪
不整形
16件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
23件
135万/坪
北
19件
126万/坪
西
25件
113万/坪
東
13件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
91.4万/坪
27.6万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
6,180万円
取引実績
84件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
209万158万107万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000万円
38坪〜（125㎡〜）
185.1万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
38坪〜（125㎡〜）
166.6万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
30坪〜（100㎡〜）
128.9万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
94坪〜（310㎡〜）
181.3万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
45坪〜（150㎡〜）
149.9万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
44坪〜（145㎡〜）
125.4万/坪
2023年第2四半期
8,700万円
79坪〜（260㎡〜）
110.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
18坪〜（60㎡〜）
154.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
垂水町は吹田市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価91.4万/坪。
高価格帯（1〜9位）
垂水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 豊津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）