千里山東の土地相場

Name: 千里山東の土地相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市千里山東 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府吹田市千里山東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.9万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千里山東の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

1,106,457円/坪

推定総額

4,426万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,572円高くなります。

4〜6m

115万/坪

27件

6〜8m

121万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて77%の差があります。

台形

127万/坪

7件

ほぼ整形

119万/坪

3件

長方形

116万/坪

8件

ほぼ長方形

116万/坪

18件

ほぼ台形

115万/坪

4件

不整形

72万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。

南

135万/坪

8件

東

125万/坪

5件

北西

117万/坪

11件

南西

111万/坪

5件

北東

100万/坪

5件

西

98万/坪

4件

北

86万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

千里山東 82.9万/坪(25.1万/㎡) 吹田市内 4位/26地区

平均坪単価

82.9万/坪

25.1万/㎡

平均価格

4,596万円

取引実績

48件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

203万152万101万50万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪66万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 9,000万円 136坪〜（450㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 23坪〜（75㎡〜） 97.0万/坪

2023年第2四半期 4,000万円 33坪〜（110㎡〜） 120.2万/坪

2021年第4四半期 3,600万円 29坪〜（95㎡〜） 125.3万/坪

2021年第2四半期 5,700万円 32坪〜（105㎡〜） 179.5万/坪

2021年第1四半期 8,500万円 112坪〜（370㎡〜） 75.9万/坪

2020年第4四半期 2,300万円 29坪〜（95㎡〜） 80.0万/坪

2020年第2四半期 5,200万円 57坪〜（190㎡〜） 90.5万/坪

2020年第1四半期 4,000万円 36坪〜（120㎡〜） 110.2万/坪

2019年第4四半期 900万円 18坪〜（60㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の土地マップ

吹田市内のエリアランキング

千里山東は吹田市内26地区中4位（上位85%）。坪単価82.9万/坪。 1つ上の千里山西とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 垂水町

91.4万/坪

+10%

2 藤白台

87.1万/坪

+5%

3 千里山西

84.7万/坪

+2%

4 千里山東 ◀

82.9万/坪

―

5 江坂町

81.8万/坪

-1%

6 寿町

80.8万/坪

-3%

7 円山町

78.7万/坪

-5%

8 山手町

78.3万/坪

-6%

9 内本町

77.5万/坪

-7%

中価格帯（10〜18位）

10 片山町

76.6万/坪

-8%

18 南正雀

66.6万/坪

-20%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 佐井寺

66.4万/坪

-20%

26 吹東町

52.6万/坪

-37%

他 6 地区

最寄り駅の相場

千里山東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市千里山東１丁目７３４番２０	23.6万/㎡	+2.2%	住宅	関大前 500m
吹田市千里山東４丁目１７８７番１３	21.1万/㎡	+1.4%	住宅	千里山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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