江坂町の土地相場
大阪府吹田市江坂町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市江坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.8万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,929円高くなります。
4m未満
5件
92万/坪
4〜6m
27件
99万/坪
6〜8m
23件
122万/坪
8m以上
9件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
11件
117万/坪
ほぼ長方形
24件
115万/坪
長方形
13件
114万/坪
台形
4件
98万/坪
ほぼ整形
7件
96万/坪
ほぼ正方形
4件
96万/坪
不整形
8件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
23件
120万/坪
南東
9件
112万/坪
南西
3件
109万/坪
西
13件
106万/坪
東
7件
101万/坪
北
9件
94万/坪
接面道路無
5件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
81.8万/坪
24.7万/㎡
平均価格
9,471万円
取引実績
71件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万162万111万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
38坪〜（125㎡〜）
150.7万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
106坪〜（350㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
62,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
146.4万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
97坪〜（320㎡〜）
113.6万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
127坪〜（420㎡〜）
36.2万/坪
2023年第3四半期
44,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
江坂町は吹田市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価81.8万/坪。
1つ上の千里山東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
江坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 21.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）