江坂町のマンション相場
大阪府吹田市江坂町 | 649件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市江坂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約649件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.2万円に対し、築50年は31.4万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
96.2万/㎡
築5年
40件
73.5万/㎡
築10年
59件
63.1万/㎡
築15年
74件
60.8万/㎡
築20年
83件
57.2万/㎡
築25年
33件
47.0万/㎡
築30年
45件
35.6万/㎡
築35年
94件
33.5万/㎡
築40年
87件
35.3万/㎡
築45年
80件
30.3万/㎡
築50年
18件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（299件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,145万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,237万円
３ＬＤＫ
299件
3,323万円
２ＬＤＫ
143件
2,814万円
１ＬＤＫ
30件
2,494万円
１Ｋ
26件
2,200万円
４ＬＤＫ
34件
4,901万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
2,919万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
21件
3,145万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,397万円
取引実績
649件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2026年は㎡57.7万円へ、18年間で+103.8%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
52
築11-15年
43
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
299件
２ＬＤＫ
2,222万円
143件
４ＬＤＫ
3,859万円
34件
１ＬＤＫ
2,030万円
30件
１Ｋ
1,806万円
26件
２ＤＫ
1,540万円
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,543万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
13件
３ＤＫ
1,350万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江坂町のマンション一覧（49棟）
ルネ江坂
築46年
| 14階建
| 86戸
2,340万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買90件
ペルル江坂ブランアージュ
築19年
| 15階建
| 111戸
7,380万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ジオ緑地公園シティフォレスト
築26年
| 地下1階付15階建
| 177戸
4,790万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買62件
GSハイム第2江坂
築45年
| 9階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ヴェルドール緑地公園南
築28年
| 8階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アーク江坂
築46年
| 15階建
| 118戸
3,100万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買48件
チサンマンション緑地公園
築45年
| 11階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ江坂パークフォルム
築25年
| 9階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買44件
江坂住宅6号棟
築49年
| 8階建
| 298戸
1,800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ緑地公園
築22年
| 14階建
| 52戸
4,550万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シャルム江坂
築49年
| 11階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買38件
緑地公園第一ダイヤモンドマンション
築50年
| 4階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ディアステージ江坂G－TOWER
築24年
| 地下1階付20階建
| 92戸
6,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買34件
メロディーハイム江坂エセンシア
築23年
| 地下1階付14階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和江坂ホームズベネフィール
築25年
| 14階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買33件
緑地公園第二ダイヤモンドマンション
築49年
| 20階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション第7江坂
築44年
| 7階建
| 50戸
3,499万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アンビエント江坂
築31年
| 地下1階付10階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト江坂
築4年
| 15階建
| 120戸
4,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ジ・アネックス緑地公園
築38年
| 3階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買25件
クレヴィア緑地公園
築14年
| 地下1階付10階建
| 64戸
5,190万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買21件
セレッソコート江坂
築24年
| 12階建
| 75戸
3,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ディオ江坂
築15年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
江坂ハイツ
築53年
| 7階建
| 55戸
1,998万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ディナスティ緑地公園
築22年
| 9階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ
築25年
| 12階建
| 32戸
4,000万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル江坂
築29年
| 10階建
| 27戸
3,350万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス緑地公園レカラント
築21年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワールドアイ大阪緑地公園
築8年
| 9階建
| 32戸
2,240万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プロパレス江坂公園ロマネスタ
築20年
| 12階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エストーネ江坂
築13年
| 10階建
| 54戸
1,900万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバネックス緑地公園クラッシィ
築13年
| 4階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買8件
江坂公園アーバンライフ
築27年
| 14階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サムティ江坂レガーロ
築9年
| 9階建
| 65戸
2,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ラグゼ江坂2
築8年
| 12階建
| 75戸
売買0件
URライト
築48年
| 14階建
| 87戸
売買0件
進和江坂アーバンライフ
築47年
| 14階建
| 111戸
売買0件
ライオンズマンション江坂町
築27年
| 8
| 24戸
売買0件
GSハイム第弐江坂
築45年
| 9階建
売買0件
ユニライフ緑地公園
築47年
| 6階建
| 17戸
売買0件
江坂ハイデンス
築52年
| 12階建
| 222戸
売買0件
大建コーポ江坂
築52年
| 5階建
| 65戸
売買0件
ユニライフ江坂2
築45年
| 11階建
| 36戸
売買0件
コープ野村江坂台
築52年
| 8階建
| 168戸
売買0件
アパガーデンコート緑地公園
築26年
| 10階建
| 74戸
売買0件
コンフォール緑地公園
築28年
| 5階建
| 34戸
売買0件
緑地公園グランドコーポ
築48年
| 9階建
| 91戸
売買0件
ベルアーバニティ江坂2
築30年
| 8階建
| 19戸
売買0件
ルネ江坂駅前
築45年
| 14階建
| 53戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
江坂町は吹田市内56地区中28位（上位50%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の豊津町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
江坂町 ◀
―
37.9万
江坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 21.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）