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パークホームズ緑地公園

大阪府吹田市江坂町4丁目18-3 | 築22年 | 52戸

推定相場
パークホームズ緑地公園
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（57.3万円）を6.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を27.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.8万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、16年間で60.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
代表面積 69.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均4,450万円です。3LDKが最も高く平均4,450万円、2LDKは平均3,866万円です。
2LDK
12件
3,866万
3LDK
26件
4,450万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,866万 3,360万 4,556万
3LDK 26件 4,450万 3,671万 5,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて8.9万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35万/㎡
9件
4-7階
43.9万/㎡
11件
8階以上
43.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町4丁目18-3
築年月2004-08（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積65.63m² ～ 74.81m²
分譲会社三井不動産
施工会社日本国土開発
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩7分

学区情報

小学校
市立江坂大池小学校
中学校
市立豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ緑地公園 2004 52戸 60.8万 4,550万
緑地公園グランドコーポ 1978 91戸 - -
ワールドアイ大阪緑地公園 2018 32戸 83.3万 2,240万
クレヴィア緑地公園 2012 64戸 60.4万 5,190万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション 1977 29戸 15.8万 980万
ジオ緑地公園シティフォレスト 2000 177戸 70.2万 4,790万
ユニライフ緑地公園 1979 17戸 - -
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー 2008 39戸 59.2万 4,350万
日商岩井緑地公園マンション 1977 292戸 - -
緑地公園第一ダイヤモンドマンション 1976 29戸 27.3万 1,280万
コープ野村江坂台 1974 168戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK - - 40.3万 - - 57.5万 57.5万 60.8万
2LDK 34.4万 36.0万 36.6万 43.1万 52.5万 - 52.5万 57.5万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,550万 60.83万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.51万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.18万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.08万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.73万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.51万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,880万 51.87万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.06万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.96万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.17万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,810万 37.57万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.39万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.39万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.39万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.73万/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,698万 39.12万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.06万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.95万/㎡
2013年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.2万/㎡
2012年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.98万/㎡
2012年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.73万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.64万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.32万/㎡
2011年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.45万/㎡
2011年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.41万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.1万/㎡
2009年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,340万 33.93万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.74万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.57万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.84万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.09万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額154,938円。3LDKなら月額154,938円が相場です。
2SLDK
140,000円
130,000〜150,000円
3LDK
154,938円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,167円/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,392円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,124円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,392円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,395円/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,175円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,957円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,286円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,124円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,023円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,392円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,395円/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,322円/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,320円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,957円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,884円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,023円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。