コスモ江坂パークフォルム
大阪府吹田市江坂町2丁目25-7 | 築25年 | 68戸
推定相場
コスモ江坂パークフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）より17.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
47.7〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均3,957万円です。3SLDKが最も高く平均4,672万円、2SLDKは平均3,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,692万 | 2,932万 | 4,324万 |
| 3LDK | 22件 | 3,957万 | 3,165万 | 4,899万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,672万 | 4,521万 | 4,975万 |
| 4LDK | 5件 | 3,767万 | 3,541万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 88.18m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ江坂パークフォルム | 2001 | 68戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| グランコート江坂 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション第7江坂 | 1982 | 50戸 | 49.2万 | 3,499万 |
| ヴェルドール緑地公園南 | 1998 | 30戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| ファーストフィオーレ江坂グレイス | 2020 | 98戸 | 88.8万 | 2,230万 |
| セザール第2豊中 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ルネ豊中 | 1977 | 311戸 | - | - |
| エーベル豊中服部 | 2002 | 16戸 | 47.2万 | 2,580万 |
| セントラル江坂west | 2001 | 15戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| コンフォール緑地公園 | 1998 | 34戸 | - | - |
| ユニライフ緑地公園2 | 1983 | 45戸 | 26.4万 | 1,870万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 37.8万 | 42.9万 | - | 57.0万 | 54.4万 | - | 47.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 43.7万 | 41.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 51.7万 | - | 51.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | 39.4万 | 43.7万 | 40.0万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,748万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 44.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。