ファーストフィオーレ江坂グレイス
大阪府吹田市豊津町31-25 | 築6年 | 98戸
推定相場
ファーストフィオーレ江坂グレイス
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（52.4万円）を69.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を85.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,357〜68,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.229
代表面積 28.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・2件）で、平均2,588万円です。1DKが最も高く平均2,588万円、１Ｋは平均2,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,572万 | 2,518万 | 2,625万 |
| 1DK | 2件 | 2,588万 | 2,523万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市豊津町31-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 25.12m² ～ 28.87m² |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ江坂グレイス | 2020 | 98戸 | 88.8万 | 2,230万 |
| セントラル江坂west | 2001 | 15戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション第7江坂 | 1982 | 50戸 | 49.2万 | 3,499万 |
| ライオンズマンシヨン第六江坂西 | 1981 | 87戸 | - | - |
| グランコート江坂 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ヴェルドール緑地公園南 | 1998 | 30戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| コスモ江坂パークフォルム | 2001 | 68戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション江坂 | 1979 | 28戸 | 46.3万 | 2,900万 |
| GSハイム第2江坂 | 1981 | 67戸 | 46.3万 | 2,580万 |
| リーガル江坂 | 1997 | 27戸 | 44.5万 | 3,350万 |
| 大建コーポ江坂 | 1974 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 85.9万 | 85.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額67,498円。1DKなら月額78,643円が相場です。
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,606円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 2,947円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,836円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。