穂波町のマンション相場
大阪府吹田市穂波町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市穂波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約46件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築25年は45.9万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
63.8万/㎡
築5年
10件
62.0万/㎡
築10年
12件
54.5万/㎡
築15年
12件
51.7万/㎡
築20年
2件
45.7万/㎡
築25年
4件
45.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は5,294万円。
２ＬＤＫ
3件
2,500万円
３ＬＤＫ
35件
3,936万円
４ＬＤＫ
5件
5,294万円
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,883万円
取引実績
46件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
43
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957万円
35件
４ＬＤＫ
3,080万円
5件
２ＬＤＫ
1,733万円
3件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穂波町のマンション一覧（6棟）
アルス吹田穂波公園
築20年
| 12階建
| 46戸
3,250万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買32件
リベールシティ吹田
築24年
| 10階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ステイツ吹田パークステージ
築28年
| 9階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス吹田穂波公園
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
4,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買24件
クレステージ吹田
築23年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,250万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買9件
財形吹田ハイツ
築49年
| 7階建
| 49戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
穂波町は吹田市内56地区中25位（上位55%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の千里山高塚とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
穂波町 ◀
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38.8万
穂波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市穂波町１７番２ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 阪急吹田 1100m |
| 吹田市穂波町１２番１４ | 16.4万/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）