アルス吹田穂波公園
大阪府吹田市穂波町10-15 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
62.2〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.197
補正係数 ×2.197
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,035万円です。4LDKが最も高く平均5,284万円、3LDKは平均4,035万円です。
3LDK
4,035万
21件
4LDK
5,284万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,035万 | 3,564万 | 4,906万 |
| 4LDK | 10件 | 5,284万 | 4,389万 | 5,948万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
41.5万/㎡
4-7階
7件
37.8万/㎡
8階以上
18件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市穂波町10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩17分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| シティハウス吹田穂波公園 | 2004 | 66戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| 財形吹田ハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| ラクシア江坂パークフロント | 2006 | 35戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| クレステージ吹田 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 3,250万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 37.6万 | - | 39.7万 | 38.7万 | 39.3万 | 40.6万 | 46.2万 |
| 4LDK | 35.6万 | 35.7万 | 39.1万 | - | - | - | 39.5万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.2万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。