山田市場のマンション相場
大阪府吹田市山田市場 | 64件の成約データ
大阪府吹田市山田市場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約64件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.7万円に対し、築25年は38.9万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
59.7万/㎡
築10年
17件
51.1万/㎡
築15年
12件
48.1万/㎡
築20年
19件
48.1万/㎡
築25年
3件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,754万円。
３ＬＤＫ
39件
3,966万円
２ＬＤＫ
5件
3,516万円
４ＬＤＫ
12件
5,513万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,754万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,084万円
取引実績
64件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2026年は㎡50.1万円へ、18年間で+44.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,010万円
39件
４ＬＤＫ
3,817万円
12件
２ＬＤＫ
2,380万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田市場のマンション一覧（2棟）
パレ千里
築27年
| 11階建
| 89戸
売買0件
ライオンズガーデン千里丘
築24年
| 15階建
| 256戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田市場は吹田市内56地区中30位（上位46%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の南吹田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
山田市場 ◀
―
37.8万