山手町のマンション相場
大阪府吹田市山手町 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市山手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約205件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
71.4万/㎡
築5年
28件
65.5万/㎡
築10年
28件
57.4万/㎡
築15年
13件
51.3万/㎡
築20年
18件
47.8万/㎡
築25年
4件
45.3万/㎡
築30年
8件
31.6万/㎡
築35年
16件
29.1万/㎡
築40年
42件
24.8万/㎡
築45年
23件
23.6万/㎡
築50年
13件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。３ＤＫの平均価格は1,307万円。
３ＬＤＫ
139件
3,152万円
４ＬＤＫ
23件
4,221万円
２ＬＤＫ
17件
1,631万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,350万円
１ＬＤＫ
3件
1,113万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,877万円
３ＤＫ
7件
1,307万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,443万円
取引実績
205件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡46.6万円へ、18年間で+133.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,497万円
139件
４ＬＤＫ
3,396万円
23件
２ＬＤＫ
1,317万円
17件
３ＤＫ
901万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,775万円
4件
１ＬＤＫ
970万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
860万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（16棟）
関大前スカイハイツC棟
築52年
| 5階建
| 87戸
1,480万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ルナコート吹田山手町
築14年
| 7階建
| 40戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買39件
パロス山手町2番館
築46年
| 5階建
| 141戸
3,099万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴィルヌーブ吹田山手町
築27年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド千里山手町
築8年
| 5階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズガーデン吹田山手
築24年
| 6階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ千里山手町
築31年
| 地下1階付7階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヒルズ千里山手町
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
モンテベルデ豊津山手
築38年
| 地下1階付6階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラル山手
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
千里関大前コーポラス
築52年
| 5階建
売買0件
豊津パロス山手町二番館A棟
築46年
| 5階建
売買0件
ウエリス吹田山手町ウエスト
築11年
| 5階建
| 67戸
売買0件
ウエリス吹田山手町イースト
築11年
| 5
| 53戸
売買0件
プラネ吹田山手町アーバンビュー
築25年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ベリスタ吹田山手町
築16年
| 13階建
| 121戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
山手町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パロス山手町B
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山手町は吹田市内56地区中36位（上位36%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の千里丘上とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
山手町 ◀
―
32.5万
最寄り駅の相場
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山手町１丁目１番４０ | 22.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊津 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）