千里山高塚のマンション相場
大阪府吹田市千里山高塚 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市千里山高塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約46件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価82.7万円に対し、築35年は33.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
82.7万/㎡
築10年
5件
63.4万/㎡
築15年
13件
52.6万/㎡
築20年
9件
58.1万/㎡
築25年
7件
43.0万/㎡
築30年
2件
32.7万/㎡
築35年
4件
33.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,459万円。
３ＬＤＫ
16件
4,514万円
４ＬＤＫ
26件
4,459万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,259万円
取引実績
46件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,012万円
26件
３ＬＤＫ
3,575万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
築未改装年・
75㎡〜
70.7万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山高塚のマンション一覧（6棟）
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館
築23年
| 地下1階付8階建
| 58戸
6,900万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン千里山
築23年
| 地下1階付7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サンマンションアトレ千里山アルクレール
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
4,350万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴェール千里山アネックス
築27年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンメゾン千里山クレアドゥース
築24年
| 7
| 23戸
売買0件
サンヴェール千里山
築43年
| 9階建
| 100戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山高塚は吹田市内56地区中24位（上位57%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の千里山竹園とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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39.2万