上山田のマンション相場
大阪府吹田市上山田 | 198件の成約データ
大阪府吹田市上山田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約198件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.2万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
76.2万/㎡
築10年
27件
57.5万/㎡
築15年
31件
45.4万/㎡
築20年
48件
40.4万/㎡
築25年
57件
37.6万/㎡
築30年
3件
36.0万/㎡
築35年
11件
32.9万/㎡
築40年
11件
30.0万/㎡
築45年
8件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＬＤＫの平均価格は2,814万円。
４ＬＤＫ
37件
3,893万円
３ＬＤＫ
125件
3,014万円
２ＬＤＫ
21件
2,814万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,342万円
取引実績
198件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡39.7万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,255万円
125件
４ＬＤＫ
2,776万円
37件
２ＬＤＫ
2,290万円
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上山田のマンション一覧（7棟）
北千里グランドパークスクエア
築28年
| 地下1階付11階建
| 219戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買89件
北千里アーバンライフ
築47年
| 11階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買81件
グランドール北千里
築30年
| 地下1階付11階建
| 131戸
3,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ラヴァンス北千里
築19年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,499万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買52件
北千里イーストパーク
築28年
| 地下1階付8階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート北千里
築30年
| 10階建
| 117戸
売買0件
北千里パークスクエア
築29年
| 11階建
| 211戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
上山田は吹田市内56地区中37位（上位34%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の山手町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
上山田 ◀
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30.8万