北千里グランドパークスクエア
大阪府吹田市上山田7 | 築28年 | 4棟
このページは4棟をまとめた北千里グランドパークスクエア全体の相場です（成約 336件、うち棟が特定できない事例 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で68.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2021年には110,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 80.65㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・60件）で、平均3,256万円です。4SLDKが最も高く平均4,544万円、1SLDKは平均3,095万円です。
1SLDK
3,095万
2件
2SLDK
3,323万
10件
2LDK
3,155万
4件
3LDK
3,256万
60件
3SLDK
3,783万
4件
4LDK
3,921万
37件
4SLDK
4,544万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,095万 | 2,970万 | 3,219万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,323万 | 2,496万 | 3,963万 |
| 2LDK | 4件 | 3,155万 | 2,697万 | 3,738万 |
| 3LDK | 60件 | 3,256万 | 2,534万 | 4,376万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,783万 | 3,349万 | 4,240万 |
| 4LDK | 37件 | 3,921万 | 3,187万 | 4,741万 |
| 4SLDK | 6件 | 4,544万 | 4,223万 | 4,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.8万円で、1-5階（31.9万円）と比べて9.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
83件
31.9万/㎡
6-10階
38件
33万/㎡
11-20階
4件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市上山田7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 219戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 117.13m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | フジタ 川田工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
北千里グランドパークスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 178件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 336件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付11階建 | 219戸 | 178件 | 32.5万 | 30件 | - |
| A棟 | 1998年 | 地下1階付4階建 | 23戸 | 26件 | 32.5万 | - | - |
| B棟 | 1998年 | 地下1階付10階建 | 75戸 | 48件 | 32.7万 | 20件 | - |
| C棟 | 1997年 | 地下1階付11階建 | 48戸 | 18件 | 27.8万 | - | - |
| D棟 | 1998年 | 地下1階付11階建 | 73戸 | 66件 | 32.8万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立藤白台小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北千里グランドパークスクエア | 1998 | 219戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| フォルク北千里 | 1984 | - | 29.2万 | 2,580万 |
| ローレルコート北千里 | 1996 | 117戸 | - | - |
| 北千里イーストパーク | 1998 | 51戸 | 37.3万 | 3,580万 |
| コープ野村北千里 | 1983 | 151戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| コープ野村ウィンディ北千里 | 1986 | 42戸 | - | - |
| 北千里パークスクエア | 1997 | 211戸 | - | - |
| フォルク北千里グランデ | 1984 | 16戸 | - | - |
| グランドール北千里 | 1996 | 131戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| ラヴァンス北千里 | 2007 | 32戸 | 45.3万 | 3,499万 |
| 箕面小野原パークホームズ一番館 | 1995 | 21戸 | 25.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（125件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 34.0万 | 36.2万 | 34.8万 | 38.5万 | 38.6万 | 35.3万 | 47.3万 |
| 4LDK | 30.0万 | 33.7万 | 37.1万 | 40.7万 | - | 37.0万 | - | - |
| 2SLDK | 35.9万 | 29.8万 | 41.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 41.0万 | - | - | - | - | - |
全 125 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,330万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,330万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,598万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.46万/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
2SLDK
110,000〜115,000円
113,333円
2LDK
115,000〜120,000円
116,667円
3LDK
118,000〜130,000円
120,000円
3SLDK
118,000〜120,000円
119,333円
4LDK
139,000〜146,000円
143,333円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 139,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 146,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。