ラヴァンス北千里
大阪府吹田市上山田8-23 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で33.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
37.3〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・24件）で、平均4,098万円です。4LDKが最も高く平均4,276万円、2LDKは平均3,855万円です。
2LDK
3,855万
9件
3LDK
4,098万
24件
4LDK
4,276万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,855万 | 3,560万 | 4,375万 |
| 3LDK | 24件 | 4,098万 | 3,225万 | 5,353万 |
| 4LDK | 19件 | 4,276万 | 3,612万 | 6,226万 |
階数別の㎡単価
1-5階
50件
40.7万/㎡
6-10階
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市上山田8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 96.85m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴァンス北千里 | 2007 | 32戸 | 45.3万 | 3,499万 |
| 北千里パークスクエア | 1997 | 211戸 | - | - |
| コープ野村北千里 | 1983 | 151戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| コープ野村ウィンディ北千里 | 1986 | 42戸 | - | - |
| 北千里グランドパークスクエア | 1998 | 219戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| フォルク北千里 | 1984 | - | 29.2万 | 2,580万 |
| イニシア箕面小野原 | 2009 | 43戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| フォルク北千里グランデ | 1984 | 16戸 | - | - |
| ローレルコート北千里 | 1996 | 117戸 | - | - |
| 北千里イーストパーク | 1998 | 51戸 | 37.3万 | 3,580万 |
| グランドール北千里 | 1996 | 131戸 | 41.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | - | 37.8万 | 42.9万 | 44.8万 | - | - | 49.0万 |
| 4LDK | - | 38.8万 | 41.7万 | - | - | 35.7万 | 40.9万 | 42.8万 |
| 2LDK | 36.3万 | - | - | 43.8万 | - | 41.0万 | - | 46.5万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 43.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.81万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.28万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。