千里山西のマンション相場
大阪府吹田市千里山西 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市千里山西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約412件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築55年は30.7万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
76.4万/㎡
築5年
17件
66.7万/㎡
築10年
15件
67.7万/㎡
築15年
17件
58.2万/㎡
築20年
27件
56.5万/㎡
築25年
33件
49.8万/㎡
築30年
31件
47.2万/㎡
築35年
62件
31.9万/㎡
築40年
61件
29.2万/㎡
築45年
69件
23.2万/㎡
築50年
45件
20.4万/㎡
築55年
2件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。１ＬＤＫの平均価格は1,096万円。
３ＤＫ
19件
896万円
３ＬＤＫ
145件
3,984万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,261万円
２ＤＫ
37件
921万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,129万円
２ＬＤＫ
79件
1,820万円
４ＬＤＫ
58件
4,936万円
１ＬＤＫ
27件
1,096万円
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
2,240万円
取引実績
412件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で+22.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,086万円
145件
２ＬＤＫ
1,360万円
79件
４ＬＤＫ
3,403万円
58件
２ＤＫ
659万円
37件
１ＬＤＫ
896万円
27件
３ＤＫ
669万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,647万円
9件
１ＤＫ
580万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,140万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
780万円
55㎡〜
・１Ｒ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山西のマンション一覧（25棟）
フィールガーデン南千里
築8年
| 地下1階付12階建
| 214戸
5,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買46件
ルネ千里山
築52年
| 6階建
| 81戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買42件
グランドメゾン吹田山手
築28年
| 6階建
| 34戸
3,590万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード千里山西
築28年
| 5階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラル千里山西
築26年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,198万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買34件
オーキッド千里山
築30年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買31件
千里山ロイヤルマンション1番街A棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 91戸
3,399万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン千里山西
築31年
| 地下1階付8階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買28件
アルス千里山西
築23年
| 9階建
| 64戸
4,790万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買24件
千里山ロイヤルマンション2番街C棟
築45年
| 地下1階付11階建
| 154戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
千里山コーポラス
築56年
| 6階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エンリィハウス千里山第一
築40年
| 5階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
築6年
| 10階建
| 53戸
5,100万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニーブル千里山西
築20年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
千里山ロイヤルマンション3番街E棟
築43年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,799万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買13件
千里山ハイツ
築55年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルマンコーポ千里山
築47年
| 3階建
| 23戸
売買0件
南千里第2コーポラス
築52年
| 11階建
売買0件
ハイマート緑地公園
築46年
| 11階建
| 70戸
売買0件
ファミールハイツ緑地公園
築37年
| 18階建
| 176戸
売買0件
ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト
築26年
| 6階建
| 27戸
売買0件
千里山西アーバンコンフォート
築29年
| 9階建
| 73戸
売買0件
千里山パレス
築53年
| 6階建
| 74戸
売買0件
新南千里マンション
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グランアッシュ千里山西
築11年
| 5階建
| 40戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山西は吹田市内56地区中38位（上位32%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の上山田とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
千里山西 ◀
―
30.5万
最寄り駅の相場
千里山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）