千里山ロイヤルマンション3番街
大阪府吹田市千里山西4丁目39-E | 築43年 | 4棟
このページは4棟をまとめた千里山ロイヤルマンション3番街全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 95.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,909万円です。3SLDKが最も高く平均4,173万円、4LDKは平均3,566万円です。
3LDK
3,909万
6件
3SLDK
4,173万
4件
4LDK
3,566万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,909万 | 3,699万 | 4,060万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,173万 | 3,154万 | 4,765万 |
| 4LDK | 2件 | 3,566万 | 3,475万 | 3,657万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
36.6万/㎡
6-10階
2件
31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-E |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 120.35m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 銭高組 三木組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
千里山ロイヤルマンション3番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E棟 | 1983年 | 地下1階付10階建 | 60戸 | 26件 | 37.2万 | 10件 | 1件 |
| F棟 | 1983年 | 10階建 | 22戸 | 2件 | 32.3万 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション D棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 10階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 千里山ロイヤルマンションF棟 | 1983年 | 10階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山ロイヤルマンション3番街 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| セントラル千里山西 | 2000 | 26戸 | 44.4万 | 3,198万 |
| 千里山ロイヤルマンション1番街A棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト | 2000 | 27戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション4番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| グランアッシュ千里山西 | 2015 | 40戸 | - | - |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| ファミールハイツ緑地公園 | 1989 | 176戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション2番街C棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| ハイマート緑地公園 | 1980 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,098万円 | 134.98㎡ | 37.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,380万円 | 79.82㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | - |
| 5,098万円 | 134.98㎡ | 37.8万円 | 5LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | - | - | 41.3万 | 39.4万 |
| 3SLDK | - | 35.5万 | - | - | 33.1万 | - |
| 4LDK | 28.9万 | - | 29.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 39.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,899万 | 41.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,899万 | 41.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。
5LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 5LDK | 120㎡〜 | 150,000円 | 1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。