千里山ロイヤルマンション2番街
大阪府吹田市千里山西４丁目４０ | 築45年 | 3棟
推定相場
千里山ロイヤルマンション2番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（44.4万円）より25.4%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には110,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.5〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 87.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,336万円です。4LDKが最も高く平均4,177万円、3LDKは平均3,336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,336万 | 2,625万 | 3,948万 |
| 4LDK | 11件 | 4,177万 | 3,080万 | 4,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（33.4万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西４丁目４０ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 96.04m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 三木組 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
千里山ロイヤルマンション2番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1981年 | 地下1階付11階建 | 49戸 | 24件 | 36.8万 | - | 1件 |
| C棟 | 1981年 | 地下1階付11階建 | 154戸 | 48件 | 32.8万 | 14件 | - |
| D棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩13分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山ロイヤルマンション2番街 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| グランアッシュ千里山西 | 2015 | 40戸 | - | - |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| パレシェール千里山西 | 2000 | 52戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| 千里山ハイツ | 1971 | 14戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| 千里山ロイヤルマンション1番街A棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト | 2000 | 27戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション3番街E棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| 千里山さつきヴィラ | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,350万 |
| 千里山ロイヤルマンション4番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 77.98㎡ | 45.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,680万円 | 79.79㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,180万円 | 79.82㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,380万円 | 79.82㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 29.2万 | 31.8万 | 30.7万 | 34.7万 | 33.8万 | 38.9万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.3万 | 37.0万 | 36.7万 | 33.0万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,349万 | 37.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,449万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,549万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,599万 | 39.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 5DK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。