千里山ハイツ
大阪府吹田市千里山西5丁目47-17 | 築55年 | 14戸
推定相場
千里山ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（44.4万円）より52.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より55.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2024年には33,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・19件）で、平均1,739万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,207万円、１ＤＫは平均678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 1,039万 | 399万 | 1,378万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 1,218万 | 772万 | 1,931万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,739万 | 901万 | 2,976万 |
| ２ＤＫ | 16件 | 1,044万 | 305万 | 1,976万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 906万 | 605万 | 1,283万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,207万 | 2,060万 | 2,353万 |
| １ＤＫ | 3件 | 678万 | 494万 | 833万 |
| 3LDK | 3件 | 1,569万 | 1,436万 | 1,702万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西5丁目47-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 67.47m² |
| 分譲会社 | 三井倉庫 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千里山駅
阪急千里線
🚉
徒歩7分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里山ハイツ | 1971 | 14戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| パレシェール千里山西 | 2000 | 52戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| 千里山ロイヤルマンション2番街C棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| グランアッシュ千里山西 | 2015 | 40戸 | - | - |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| 千里山さつきヴィラ | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,350万 |
| ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト | 2000 | 27戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション1番街A棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山ロイヤルマンション3番街E棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| セントラル千里山西 | 2000 | 26戸 | 44.4万 | 3,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 67.47㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額34,379円。4DKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 889円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 41,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,745円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。