千里山西の土地相場
大阪府吹田市千里山西 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市千里山西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.7万円（成約138件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,525円高くなります。
4m未満
16件
111万/坪
4〜6m
76件
107万/坪
6〜8m
39件
112万/坪
8m以上
6件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価133万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
10件
133万/坪
長方形
23件
119万/坪
ほぼ長方形
56件
112万/坪
ほぼ正方形
6件
108万/坪
ほぼ台形
14件
105万/坪
台形
7件
99万/坪
不整形
19件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
12件
128万/坪
北西
28件
117万/坪
東
17件
112万/坪
北東
19件
111万/坪
西
13件
107万/坪
南西
19件
105万/坪
北
12件
101万/坪
南東
18件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
84.7万/坪
25.6万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
6,026万円
取引実績
138件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万126万85万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,900万円
79坪〜（260㎡〜）
113.2万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第2四半期
6,200万円
70坪〜（230㎡〜）
89.1万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
39坪〜（130㎡〜）
127.1万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
70坪〜（230㎡〜）
117.9万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
50坪〜（165㎡〜）
116.2万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
85坪〜（280㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山西は吹田市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価84.7万/坪。
1つ上の藤白台とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
千里山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）