山手町の土地相場
大阪府吹田市山手町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市山手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.3万円（成約50件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,752円高くなります。
4〜6m
38件
101万/坪
6〜8m
6件
100万/坪
8m以上
3件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
110万/坪
ほぼ整形
6件
107万/坪
ほぼ台形
9件
106万/坪
台形
3件
104万/坪
ほぼ長方形
23件
101万/坪
不整形
3件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
3件
130万/坪
西
8件
110万/坪
北
9件
103万/坪
北西
6件
101万/坪
北東
9件
100万/坪
南
6件
98万/坪
南西
3件
97万/坪
南東
6件
83万/坪
平均坪単価
78.3万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
6,481万円
取引実績
50件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万101万71万41万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪103万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
44坪〜（145㎡〜）
116.3万/坪
2025年第3四半期
24,000万円
269坪〜（890㎡〜）
89.1万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
127坪〜（420㎡〜）
78.7万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
130坪〜（430㎡〜）
61.5万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
254坪〜（840㎡〜）
86.6万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
51坪〜（170㎡〜）
116.7万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山手町は吹田市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価78.3万/坪。
1つ上の円山町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山手町１丁目１番４０ | 22.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊津 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）