藤白台の土地相場

Name: 藤白台の土地相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市藤白台 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府吹田市藤白台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.1万円（成約56件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤白台の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,007,679円/坪

推定総額

6,046万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が78,551円高くなります。

6〜8m

112万/坪

41件

8m以上

104万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて16%の差があります。

ほぼ長方形

115万/坪

32件

ほぼ台形

111万/坪

5件

ほぼ整形

105万/坪

7件

不整形

104万/坪

6件

長方形

98万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北西

127万/坪

5件

南西

120万/坪

13件

東

113万/坪

4件

北

110万/坪

9件

南

103万/坪

4件

西

102万/坪

3件

北東

99万/坪

12件

南東

99万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

2件

藤白台 87.1万/坪(26.4万/㎡) 吹田市内 2位/26地区

平均坪単価

87.1万/坪

26.4万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

6,450万円

取引実績

56件

平均面積

75坪

248㎡

相場の動き

坪単価の推移

156万118万80万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,700万円 56坪〜（185㎡〜） 119.7万/坪

2025年第3四半期 8,000万円 76坪〜（250㎡〜） 105.8万/坪

2025年第2四半期 6,200万円 48坪〜（160㎡〜） 128.1万/坪

2025年第2四半期 6,400万円 59坪〜（195㎡〜） 108.5万/坪

2025年第1四半期 6,900万円 50坪〜（165㎡〜） 138.2万/坪

2024年第3四半期 4,600万円 45坪〜（150㎡〜） 101.4万/坪

2024年第2四半期 4,800万円 50坪〜（165㎡〜） 96.2万/坪

2024年第2四半期 13,000万円 115坪〜（380㎡〜） 113.1万/坪

2023年第4四半期 8,300万円 97坪〜（320㎡〜） 85.7万/坪

2022年第4四半期 7,900万円 67坪〜（220㎡〜） 118.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の土地マップ

吹田市内のエリアランキング

藤白台は吹田市内26地区中2位（上位92%）。坪単価87.1万/坪。 1つ上の垂水町とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 垂水町

91.4万/坪

+5%

2 藤白台 ◀

87.1万/坪

―

3 千里山西

84.7万/坪

-3%

4 千里山東

82.9万/坪

-5%

5 江坂町

81.8万/坪

-6%

6 寿町

80.8万/坪

-7%

7 円山町

78.7万/坪

-10%

8 山手町

78.3万/坪

-10%

9 内本町

77.5万/坪

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 片山町

76.6万/坪

-12%

18 南正雀

66.6万/坪

-24%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 佐井寺

66.4万/坪

-24%

26 吹東町

52.6万/坪

-40%

他 6 地区

最寄り駅の相場

藤白台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市藤白台４丁目１２５番１２３	22.3万/㎡	+2.3%	住宅	北千里 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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