藤白台のマンション相場
大阪府吹田市藤白台 | 281件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市藤白台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約281件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築50年は12.6万円。築年による価格差は最大566%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
83.9万/㎡
築5年
55件
73.6万/㎡
築10年
46件
62.9万/㎡
築15年
27件
50.7万/㎡
築20年
39件
43.5万/㎡
築25年
23件
35.5万/㎡
築30年
9件
28.5万/㎡
築35年
7件
29.0万/㎡
築40年
11件
24.1万/㎡
築45年
5件
16.7万/㎡
築50年
7件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１ＬＤＫの平均価格は868万円。
３ＬＤＫ
179件
4,799万円
４ＬＤＫ
39件
4,572万円
２ＬＤＫ
21件
3,975万円
３ＤＫ
6件
640万円
２ＤＫ
6件
917万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,279万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,689万円
１ＬＤＫ
2件
868万円
平均㎡単価
45.8万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,550万円
取引実績
281件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡66.8万円へ、18年間で+143.4%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
57
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,951万円
179件
４ＬＤＫ
3,272万円
39件
２ＬＤＫ
3,350万円
21件
３ＤＫ
602万円
6件
２ＤＫ
647万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
3件
１ＬＤＫ
660万円
2件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤白台のマンション一覧（28棟）
プレミスト北千里クラッシィA棟
築12年
| 10階建
| 127戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買58件
パークホームズ千里藤白台
築18年
| 5階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ステイツ千里藤白台
築32年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,399万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ブリリア千里藤白台
築22年
| 6階建
| 60戸
4,100万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買43件
エンゼルハイム千里
築32年
| 6階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス千里藤白台
築25年
| 地下1階付5階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買38件
モンテベルデ藤白台
築41年
| 6階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ジオ千里藤白台
築18年
| 5階建
| 35戸
4,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド北千里
築13年
| 8階建
| 135戸
5,790万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買30件
D’グランセ千里藤白台
築23年
| 6階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルアーク千里藤白台
築23年
| 地下1階付5階建
| 87戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルコート北千里藤白台
築12年
| 11階建
| 128戸
5,380万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハイム千里藤白台
築28年
| 地下1階付5階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエル千里藤白台ヴェルデ
築25年
| 地下1階付5階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルブレッサ千里藤白台
築25年
| 地下1階付6階建
| 41戸
3,299万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス藤白台
築40年
| 5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオグランデ北千里藤白台
築25年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,490万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ジオ北千里藤白台
築5年
| 地下1階付8階建
| 185戸
6,350万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエル藤白台アネックス
築39年
| 5階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンメゾン千里藤白台
築17年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジークレフ千里藤白台
築6年
| 5階建
| 39戸
3,490万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プレミスト北千里クラッシィB街区
築11年
| 9階建
| 183戸
6,380万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買3件
千里藤白台リッツハウスDー30棟
築45年
| 4階建
| 48戸
2,200万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買3件
藤白台住宅D
築52年
| 5階建
1,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レジェイドシティ千里藤白台
築2年
| 地下1階付10階建
| 642戸
5,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買1件
レ・ジェイドシティ千里藤白台センターレジデンス
売買0件
レ・ジェイドシティ千里藤白台イーストレジデンス
売買0件
千里藤白台リッツハウスD29棟
築45年
| 4階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
藤白台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レ・ジェイド千里藤白台3丁目
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
藤白台は吹田市内56地区中16位（上位71%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の千里丘北とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
藤白台 ◀
―
45.8万
藤白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３ | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北千里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）