プレミスト北千里クラッシィ

大阪府吹田市藤白台3丁目5-11 | 築12年 | 8棟

このページは8棟をまとめたプレミスト北千里クラッシィ全体の相場です（成約 282件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレミスト北千里クラッシィ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,500〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

73.4〜99.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.287

代表面積 75.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・106件）で、平均5,974万円です。4LDKが最も高く平均7,329万円、3LDKは平均5,974万円です。

2LDK

7件

6,447万

2SLDK

4件

7,207万

3LDK

106件

5,974万

3SLDK

9件

6,235万

4LDK

11件

7,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,447万	5,559万	7,544万
2SLDK	4件	7,207万	5,586万	8,854万
3LDK	106件	5,974万	4,785万	10,021万
3SLDK	9件	6,235万	5,872万	6,889万
4LDK	11件	7,329万	6,235万	9,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（62.4万円）と比べて7.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

62.4万/㎡

66件

4-7階

62.2万/㎡

53件

8階以上

69.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目5-11
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	127戸
専有面積	65.49m² ～ 100.81m²
分譲会社	大和ハウス工業住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（8棟）

プレミスト北千里クラッシィは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 282件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2014年	10階建	127戸	116件	61.7万	40件	-
B棟	2014年	地下1階付8階建	49戸	34件	64.4万	12件	-
D棟	2015年	10階建	84戸	36件	57.8万	18件	-
E棟	2015年	8階建	53戸	8件	72.2万	-	-
F棟	2016年	地下1階付8階建	48戸	18件	65.8万	2件	-
GH棟	2016年	8階建	40戸	24件	59.6万	-	1件
I棟	2016年	8階建	47戸	16件	62.5万	-	-
J棟	2016年	8階建	45戸	30件	60.3万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

吹田市立藤白台小学校

中学校

吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト北千里クラッシィ	2014	127戸	78.3万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィB街区	2015	183戸	85.0万	6,380万
プラウド北千里	2013	135戸	84.8万	5,790万
グランカサーレ北千里	2017	65戸	81.6万	6,180万
ジオ北千里藤白台	2021	185戸	91.1万	6,350万
グランドメゾン北千里古江台	2005	48戸	54.3万	3,780万
ジェイグラン北千里	2021	105戸	80.3万	5,650万
サンメゾン北千里古江台	2019	23戸	-	-
ローレルコート北千里藤白台	2014	128戸	73.9万	5,380万
ステイツ千里古江台	1998	77戸	-	-
レ・ジェイド千里藤白台3丁目	2024	127戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,480万円	85.09㎡	87.9万円	4LDK	-	南東
5,650万円	70.75㎡	79.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（137件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

78件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.4万	59.0万	60.1万	66.8万	70.4万	73.7万	76.7万	91.6万
4LDK	59.9万	-	70.7万	65.8万	-	68.5万	-	-
3SLDK	55.6万	-	-	-	66.8万	65.5万	-	-
2LDK	55.7万	-	-	65.8万	70.3万	-	-	-

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.6万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.02万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	6,980万	82.04万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.79万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.39万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.16万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.16万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	81.86万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.83万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.39万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.17万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,130万	72.4万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,500万	68.35万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	5,830万	68.52万/㎡
2024年8月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	5,490万	64.53万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,190万	68.46万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.53万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.63万/㎡
2024年4月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	5,650万	66.41万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.18万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.01万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.52万/㎡
2023年12月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	5,680万	66.76万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.18万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.84万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.66万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.89万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.18万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,680万	63.85万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	5,600万	65.82万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.82万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.67万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,880万	64.37万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.28万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.84万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.17万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	8,180万	81.15万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.7万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.6万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	7,480万	74.56万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.02万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.35万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.35万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.18万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.76万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額166,455円。4LDKなら月額191,500円が相場です。

3LDK

166,455円

155,000〜180,000円

4LDK

191,500円

185,000〜198,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,395円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,547円/㎡
2021年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,174円/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,296円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,558円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,243円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,558円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,194円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,220円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,336円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,174円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,300円/㎡
2018年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,327円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,245円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,292円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,301円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,180円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,221円/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,221円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。