ジオ北千里藤白台
大阪府吹田市藤白台3丁目1-18 | 築5年 | 2棟
このページは2棟をまとめたジオ北千里藤白台全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.9万/㎡から2026年は90万/㎡へ、4年間で23.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
68.7〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.275
補正係数 ×2.275
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,395万円です。3LDKが最も高く平均6,395万円、2LDKは平均5,230万円です。
2LDK
5,230万
5件
3LDK
6,395万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,230万 | 4,578万 | 6,461万 |
| 3LDK | 7件 | 6,395万 | 5,877万 | 6,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（74.0万円）と比べて10.3万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
9件
74万/㎡
6-10階
3件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 105.14m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ジオ北千里藤白台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2021年 | 地下1階付8階建 | 185戸 | 22件 | 72.9万 | - | - |
| A棟 | 2021年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 2021年 | 9階建 | - | 1件 | 89.97万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校（吹田市）
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ北千里藤白台 | 2021 | 185戸 | 91.1万 | 6,350万 |
| レ・ジェイド千里藤白台3丁目 | 2024 | 127戸 | - | - |
| ローレルコート北千里藤白台 | 2014 | 128戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| プラウド北千里 | 2013 | 135戸 | 84.8万 | 5,790万 |
| ロイヤルアーク千里藤白台 | 2003 | 87戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| プレミスト北千里クラッシィB街区 | 2015 | 183戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| グランカサーレ北千里 | 2017 | 65戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| プレミスト北千里クラッシィA棟 | 2014 | 127戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| 千里藤白台リッツハウスDー30棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 75.32㎡ | 99.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.9万 | 75.7万 | 75.2万 | 81.8万 | 90.0万 |
| 2LDK | - | 72.5万 | 69.4万 | 91.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 91.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,495万 | 75.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。