桃山台のマンション相場
大阪府吹田市桃山台 | 266件の成約データ
大阪府吹田市桃山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約266件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.5万円に対し、築50年は31.7万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
89.5万/㎡
築5年
53件
78.9万/㎡
築10年
73件
72.2万/㎡
築15年
38件
66.7万/㎡
築20年
33件
66.9万/㎡
築25年
18件
55.6万/㎡
築30年
4件
41.2万/㎡
築35年
6件
40.9万/㎡
築40年
6件
43.7万/㎡
築50年
8件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。３ＤＫの平均価格は4,425万円。
４ＬＤＫ
37件
6,408万円
３ＬＤＫ
164件
5,814万円
２ＬＤＫ
31件
5,323万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,007万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,422万円
３ＤＫ
2件
4,425万円
平均㎡単価
57.1万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
4,736万円
取引実績
266件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.5万円から2026年は㎡55.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
50
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,785万円
164件
４ＬＤＫ
5,327万円
37件
２ＬＤＫ
4,210万円
31件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,273万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,880万円
5件
３ＤＫ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山台のマンション一覧（17棟）
サンメゾン桃山台アーバンビュー
築20年
| 地下1階付5階建
| 41戸
8,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買50件
グランファースト千里桃山台7号棟
築15年
| 地下1階付15階建
| 149戸
7,980万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ステイツ桃山台レジデンス
築26年
| 地下1階付8階建
| 58戸
6,490万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモハイツ千里桃山台
築42年
| 8階建
| 74戸
4,380万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ桃山台エグゼ
築21年
| 地下1階付6階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミールグラン桃山台
築23年
| 地下1階付5階建
| 18戸
5,330万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買26件
パークコート千里桃山台
築20年
| 地下1階付7階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン千里桃山台
築25年
| 地下1階付11階建
| 87戸
5,580万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買21件
桃山台ロジュマンパークビュー
築24年
| 地下1階付6階建
| 56戸
7,280万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買21件
千里讃岐荘
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
千里桃山台住宅
売買0件
ブランズ千里桃山台
築15年
| 9階建
| 83戸
売買0件
クレヴィア千里桃山台
築11年
| 9階建
| 61戸
売買0件
ブランズ桃山台
築5年
| 13階建
| 80戸
売買0件
エスリード桃山台
築26年
| 8階建
| 43戸
売買0件
千里桃山台プライマージュ
築23年
| 11階建
| 95戸
売買0件
メロディーハイム桃山台
築29年
| 10階建
| 115戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
桃山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
千里桃山台団地A-1千里桃山台団地A1棟府公社千里桃山台団地府公社千里桃山台団地A－1棟
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
桃山台は吹田市内56地区中7位（上位88%）。
単価57.1万/㎡。
1つ上の広芝町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
桃山台 ◀
―
57.1万
最寄り駅の相場
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市桃山台２丁目４番２ | 33.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）