ステイツ桃山台レジデンス
大阪府吹田市桃山台5丁目3-2 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、12年間で70.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜153,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.720
補正係数 ×1.720
代表面積 81.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均5,927万円です。2LDKが最も高く平均6,131万円、3LDKは平均5,927万円です。
2LDK
6,131万
6件
3LDK
5,927万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,131万 | 5,339万 | 6,850万 |
| 3LDK | 20件 | 5,927万 | 4,913万 | 6,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（55.5万円）と比べて12.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
55.5万/㎡
6-10階
16件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台5丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 113.25m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ桃山台レジデンス | 2000 | 58戸 | 80.0万 | 6,490万 |
| クレヴィア千里桃山台 | 2015 | 61戸 | - | - |
| ブランズ千里桃山台 | 2011 | 83戸 | - | - |
| 千里桃山台プライマージュ | 2003 | 95戸 | - | - |
| ジオ桃山台エグゼ | 2005 | 53戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| エスリード桃山台 | 2000 | 43戸 | - | - |
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| エスリード千里桃山台 | 2010 | 107戸 | - | - |
| 桃山台グランドマンション | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| ジオイニシア桃山台 | 2011 | 43戸 | 64.8万 | 4,880万 |
| 千里南町第一次住宅 | 1972 | 132戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 54.2万 | 59.1万 | 62.5万 | - | 64.9万 | 73.6万 | 79.7万 |
| 2LDK | 49.5万 | - | 67.0万 | 67.0万 | 64.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,590万 | 80.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額150,595円。
3LDK
120,000〜195,000円
150,595円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
20件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 169,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 142,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,788円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。