グランファースト千里桃山台
大阪府吹田市桃山台1丁目1-7 | 築15年 | 9棟
このページは9棟をまとめたグランファースト千里桃山台全体の相場です（成約 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
77.3〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.558
補正係数 ×2.558
代表面積 80.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・71件）で、平均5,890万円です。4LDKが最も高く平均7,494万円、3DKは平均4,331万円です。
2LDK
5,102万
12件
2SLDK
5,574万
2件
3DK
4,331万
4件
3LDK
5,890万
71件
3SLDK
6,182万
7件
4LDK
7,494万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,102万 | 3,948万 | 6,116万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,574万 | 5,176万 | 5,971万 |
| 3DK | 4件 | 4,331万 | 4,261万 | 4,441万 |
| 3LDK | 71件 | 5,890万 | 4,495万 | 7,611万 |
| 3SLDK | 7件 | 6,182万 | 5,245万 | 7,417万 |
| 4LDK | 22件 | 7,494万 | 6,566万 | 10,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（62.0万円）と比べて2.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68件
62万/㎡
6-10階
37件
61.5万/㎡
11-20階
15件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 100.59m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（9棟）
グランファースト千里桃山台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 240件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 15 | 798戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 2011年 | 地下1階付7階建 | 47戸 | 18件 | 60.5万 | - | - |
| 2号棟 | 2011年 | 地下1階付7階建 | 54戸 | 14件 | 62.3万 | - | - |
| 3号棟 | 2011年 | 地下1階付6階建 | 48戸 | 10件 | 66.1万 | - | - |
| 4号棟 | 2011年 | 地下1階付14階建 | 83戸 | 24件 | 66.7万 | - | - |
| 5号棟 | 2011年 | 15階建 | 133戸 | 18件 | 62.6万 | - | - |
| 6号棟 | 2011年 | 15階建 | 90戸 | 16件 | 62.8万 | - | - |
| 7号棟 | 2011年 | 地下1階付15階建 | 149戸 | 84件 | 56.2万 | - | 2件 |
| 8号棟 | 2012年 | 15階建 | 85戸 | 24件 | 59.8万 | - | - |
| 9号棟 | 2012年 | 地下1階付13階建 | 109戸 | 32件 | 59万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| 星和プラネタウン千里南第弐期 | 1986 | 190戸 | - | - |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| ルサンク南千里ローレルコート | 2016 | 152戸 | 105.6万 | 7,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハート | 2012 | 323戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ | 2011 | 181戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ | 2012 | 136戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| 新南千里マンション | 1976 | 30戸 | - | - |
| ブランズ南千里 | 2010 | 125戸 | 90.8万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス南千里 | 2011 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 121.77㎡ | 94.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 7,980万円 | 91.85㎡ | 86.9万円 | 4LDK | - | - |
| 8,998万円 | 91.85㎡ | 98万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（120件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
55件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 56.5万 | 66.1万 | 63.1万 | 92.3万 | 79.5万 | 84.4万 |
| 3LDK | 56.9万 | 57.6万 | 64.1万 | 64.4万 | 67.4万 | 63.6万 | 78.4万 | 76.4万 |
| 3SLDK | 54.2万 | - | 63.4万 | 65.3万 | 62.2万 | - | 67.5万 | - |
| 2LDK | 63.2万 | 61.4万 | 57.8万 | - | - | 66.5万 | 69.4万 | - |
全 120 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,480万 | 83.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 72.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 74.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,100万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,420万 | 79.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 92.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 66.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 68.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.35万/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。