藤白台住宅d33
大阪府吹田市藤白台1丁目 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤白台住宅d33全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、9年間で25.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2023年には53,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 52.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均1,089万円です。2LDKが最も高く平均1,089万円、３ＤＫは平均710万円です。
２ＤＫ
928万
6件
３ＤＫ
710万
2件
２ＬＤＫ
783万
3件
2DK
922万
4件
2LDK
1,089万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 928万 | 652万 | 1,252万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 710万 | 545万 | 875万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 783万 | 706万 | 873万 |
| 2DK | 4件 | 922万 | 652万 | 1,144万 |
| 2LDK | 10件 | 1,089万 | 895万 | 1,302万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
20.3万/㎡
3階以上
12件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 階建て | 5階建 |
棟別の相場（2棟）
藤白台住宅d33は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 135戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | - | 2件 | 22.4万 | - | - |
| 藤白台住宅Dー33棟 | 1974年 | 5階建 | 135戸 | 10件 | 21.2万 | 4件 | - |
| 藤白台住宅Dー35棟 | 1974年 | 地下1階付5階建 | 135戸 | 18件 | 16.5万 | 18件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
吹田市小学校・中学校学区
中学校
吹田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤白台住宅d33 | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| エンゼルハイム千里 | 1994 | 25戸 | 33.2万 | 2,100万 |
| サーパス千里藤白台 | 2001 | 49戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| ブリリア千里藤白台 | 2004 | 60戸 | 42.9万 | 4,100万 |
| サンメゾン千里藤白台 | 2009 | 22戸 | 44.9万 | 3,500万 |
| 千里藤白台リッツハウスDー30棟 | 1981 | 48戸 | 23.0万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 39.7㎡ | 19.6万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 16.5万 | 16.5万 | 20.1万 | 22.4万 |
| 2DK | 17.8万 | 21.2万 | - | 14.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 840万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額62,250円。3DKなら月額51,500円が相場です。
1LDK
56,000〜73,000円
62,250円
3DK
50,000〜53,000円
51,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。