円山町の土地相場
大阪府吹田市円山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市円山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,279円高くなります。
4〜6m
28件
101万/坪
6〜8m
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価115万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて39%の差があります。
長方形
6件
115万/坪
ほぼ長方形
11件
111万/坪
ほぼ台形
4件
97万/坪
不整形
8件
83万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
112万/坪
北西
7件
109万/坪
南東
3件
105万/坪
西
5件
102万/坪
北東
5件
100万/坪
北
5件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
78.7万/坪
23.8万/㎡
平均価格
6,388万円
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万103万73万43万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪97万円へ、16年間で+49.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
45坪〜（150㎡〜）
105.8万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
45坪〜（150㎡〜）
101.4万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
53坪〜（175㎡〜）
119.0万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
51坪〜（170㎡〜）
97.2万/坪
2022年第3四半期
7,700万円
106坪〜（350㎡〜）
72.7万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
67坪〜（220㎡〜）
78.1万/坪
2020年第4四半期
23,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
円山町は吹田市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価78.7万/坪。
1つ上の寿町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市円山町１６４７番４ | 23.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 関大前 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）