アルス千里山西
大阪府吹田市千里山西1丁目38-21 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、14年間で87.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には150,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
60.6〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004
補正係数 ×2.004
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,269万円です。3LDKが最も高く平均5,269万円、2LDKは平均4,265万円です。
2LDK
4,265万
3件
3LDK
5,269万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,265万 | 3,692万 | 4,558万 |
| 3LDK | 20件 | 5,269万 | 4,107万 | 5,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（53.5万円）と比べて3.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
8件
53.5万/㎡
4-7階
15件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西1丁目38-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 三和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス千里山西 | 2003 | 64戸 | 72.9万 | 4,790万 |
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| ウェリス千里山ヒルズ | 2014 | 124戸 | - | - |
| メゾン千里山 | 1986 | 185戸 | - | - |
| ベリスタ千里山 | 2009 | 31戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| メゾン千里山C棟 | 1986 | 48戸 | 34.5万 | 3,490万 |
| ローレルコート千里山 | 2015 | 92戸 | - | - |
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ステラヒルズ千里山星が丘 | 2000 | 41戸 | - | - |
| ジオ千里山 | 2003 | 28戸 | - | - |
| グランアークス千里山 | 1998 | 112戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 65.71㎡ | 68.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.9万 | 80.6万 |
| 3LDK | - | 45.7万 | 53.9万 | 53.8万 | 65.6万 | 55.5万 | 72.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 53.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,316万 | 55.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 56.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 53.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,888万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,888万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,015万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.66万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額149,643円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜160,000円
142,750円
3LDK
100,000〜200,000円
149,643円
3SLDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。