ローレルコート千里山星が丘
大阪府吹田市千里山星が丘14-1 | 築24年 | 82戸
推定相場
ローレルコート千里山星が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（65.4万円）より3.4%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を31.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
52.3〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均5,695万円、3LDKは平均4,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,610万 | 4,344万 | 4,891万 |
| 4LDK | 5件 | 5,695万 | 5,280万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山星が丘14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 102.62m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| ウェリス千里山ヒルズ | 2014 | 124戸 | - | - |
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| ローレルコート千里山 | 2015 | 92戸 | - | - |
| ジオ千里山 | 2003 | 28戸 | - | - |
| ステラヒルズ千里山星が丘 | 2000 | 41戸 | - | - |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
| グランアークス千里山 | 1998 | 112戸 | - | - |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| アルス千里山西 | 2003 | 64戸 | 72.9万 | 4,790万 |
| 千里山グランドハイツ | 1969 | 53戸 | 15.0万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 83.47㎡ | 74万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.2万 | 45.9万 | 45.8万 | 45.2万 | - | - | - | 63.1万 |
| 3LDK | 39.3万 | - | - | - | 48.0万 | 54.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,920万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の47%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額176,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。