千里山高塚の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山高塚 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市千里山高塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,024万円。木造（3,628万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,024万
木造
35件
3,628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,393万
80〜100㎡
5件
3,352万
100〜120㎡
16件
5,336万
150㎡以上
5件
8,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,627万
6〜8m
8件
9,370万
平均㎡単価
28.7万/㎡
平均価格
3,795万円
取引実績
44件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
22万
'08'11'13'15'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ
900万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2022年第4四半期
900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
21.3万/㎡
2022年第3四半期
650万円
40㎡〜
16.3万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
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千里山高塚は吹田市内51地区中48位（上位6%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の新芦屋下とは4%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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28.7万