穂波町の一戸建て相場
大阪府吹田市穂波町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市穂波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,940万円。木造（4,878万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,940万
ＲＣ
3件
15,337万
木造
34件
4,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,033万
80〜100㎡
9件
4,240万
100〜120㎡
12件
5,009万
150㎡以上
11件
15,360万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,898万
6〜8m
17件
6,189万
8m以上
6件
20,811万
平均㎡単価
44.1万/㎡
平均価格
5,804万円
取引実績
45件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
40万
84万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
38
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800万円
45㎡〜
84.4万/㎡
2024年第2四半期
16,000万円
190㎡〜
84.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
28.9万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
60㎡〜
80.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
25.5万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
45㎡〜
77.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
穂波町は吹田市内51地区中3位（上位94%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の春日とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
穂波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市穂波町１７番２ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 阪急吹田 1100m |
| 吹田市穂波町１２番１４ | 16.4万/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）